1. Er staan in 2025 418 – 538 panden in de gemeente Renkum leeg, hoeveel hiervan zijn, al dan niet in de vorm van een BOPA, overwogen om hiervan bewoonde woningen van te maken? En hoeveel worden er daadwerkelijk woningen?
2. U schrijft ‘’ Vivare voert in 2026 en 2027 bij circa 150 woningen groot onderhoud en energetische verbetering uit.’’ Wat gebeurt er met de c.a. 600 andere woningen die geen onderhoud krijgen en wat houdt dit grote onderhoud concreet in?
3. U schrijft ‘’ De resterende opgave is dus het toevoegen van 248 woningen’’, waar worden deze resterende woningen gerealiseerd en zijn leegstaande gebouwen onderdeel van deze opgave i.v.m. de huidige stikstof regels vanuit provincie Gelderland?
Vragen inclusief beantwoording
Vraag
1. Er staan in 2025 418 – 538 panden in de gemeente Renkum leeg, hoeveel hiervan zijn, al dan niet in de vorm van een BOPA, overwogen om hiervan bewoonde woningen van te maken? En hoeveel worden er daadwerkelijk woningen?
We verwijzen graag naar de raadsbrief van 18-02-2026, waarin we dieper op dit onderwerp ingaan. We herkennen de cijfers van leegstaande woningen. Er zijn verschillende redenen achter deze leegstand. Veel leegstaande panden staan leeg vanwege overlijden of verhuizingen. Bijvoorbeeld doordat panden geërfd zijn en familieleden de tijd nemen om een pand te verkopen. Of omdat panden oud zijn en er eerst flink verbouwd en verduurzaamd moet worden, voordat nieuwe bewoners er intrekken. Als we die gevallen ertussenuit filteren en uitgaan van panden die langer dan één jaar leeg staan, blijft nog ongeveer de helft ervan over.
Andere redenen voor dit aantal leegstaande woningen kan worden verklaard doordat er bijvoorbeeld stiekem gewoond wordt, er arbeidsmigranten wonen of woningen alleen maar op papier leegstaan (er is dan een achterstand in de registratie in de BRP). Soms staan woningen leeg in afwachting van herontwikkeling zoals dit bij de Valkenburcht het geval is (hier gaat het om tientallen woningen).
Afgezien van corporatiebezit, zijn woningen particulier bezit. Het afdwingen van bewoning kunnen we niet (dit zou ingaan tegen eigendomsrechten). De panden uit de leegstandsanalyse hebben een woonbestemming; er is dus geen BOPA nodig. Gesprekken met eigenaren vormen een belangrijke manier om eigenaren te bewegen naar het gebruiken van de woningen waar deze voor bedoeld zijn: bewoning.
Onze aanpak leegstand is opgenomen in de begroting 2027.
2. U schrijft ‘’ Vivare voert in 2026 en 2027 bij circa 150 woningen groot onderhoud en energetische verbetering uit.’’ Wat gebeurt er met de c.a. 600 andere woningen die geen onderhoud krijgen en wat houdt dit grote onderhoud concreet in?
Vivare combineert energetische maatregelen zoveel mogelijk met natuurlijke onderhoudsmomenten. Bij het merendeel deel van woningen met een EFG-label wordt grootschalig onderhoud uitgevoerd aan de buitenschil (o.a. isolatie daken, gevels en kozijnen) en indien nodig de interieurs vernieuwd. Er wordt zoveel mogelijk toegewerkt naar de Isolatiestandaard. De resterende woningen met een EFG-label worden op individuele basis aangepakt om te zorgen dat ze eind 2028 minimaal label D hebben. Hierbij wordt een uitzondering gemaakt voor monumenten en woningen met een sloopbesluit. Woningen die nu al op label D zitten volgen op een later moment.
Een deel van die 600 woningen zijn woningen die al label D hebben. Daar gaat Vivare de komende jaren niet per definitie al iets mee doen; richting 2050 komen die ongetwijfeld alsnog aan de beurt.
3. U schrijft ‘’ De resterende opgave is dus het toevoegen van 248 woningen’’, waar worden deze resterende woningen gerealiseerd en zijn leegstaande gebouwen onderdeel van deze opgave i.v.m. de huidige stikstof regels vanuit provincie Gelderland?
Deze worden gerealiseerd op (inbreidings)locaties van Vivare (zie prestatieafspraken), op eigen gronden van gemeente (zie raadsbrief versnelling in de planvorming sociale huur (juni 2026)) en op ontwikkellocaties van derden waar de programmering Woondeal uitgangspunt is (2/3 betaalbaar waarvan 30% in de sociale huur). We kijken zeker naar leegstaande gebouwen, of deze geschikt gemaakt kunnen worden voor de sociale huur.
Antwoord:
Zie hierboven.
